Мнение первого лица девелопера Резиденция Дипломат Шарикова Ивана
С какими целями люди приобретают в собственность квартиры и дома на морском побережье? Рассмотрим случаи для тёплых регионов с приемлемыми ценами, т.к. дома с видом на Финский Залив лучше рассмотреть в отдельном обзоре, а квартиры с видом на море в Израиле в среднем стоят дороже любого иного жилья у моря в этой Вселенной.
Помимо такой типичной (и не российской) мотивации, как переезд состоятельных европейских пенсионеров в «налоговый рай», главных причин всего три:
- Стремление к комфорту семейной жизни у моря в хорошем климате – от молодой семьи с маленькими детьми до сезонного проживания пожилых родителей,
- Возможность в любой день приехать на морской курорт, чувствуя себя «как дома»,
- Инвестиции в дорожающий сегмент рынка недвижимости ради увеличения капитала и рентного дохода.
Сегодня, за редким исключением, российские граждане сталкиваются с трудностями не только приобретения курортной недвижимости за границей, но и оплаты её содержания. Это касается и главных «российских средиземноморских курортов» (Кипр, Испания, Греция и др.), и «дружественных стран» (ОАЭ, Турция, Египет). Поэтому, начиная с 2022 года, непрерывно растёт спрос на курортное жильё на черноморском побережье. Этот тренд начался ещё в период пандемии (первый «сигнал» о том, что в страны ЕС становится сложнее добраться), и усилился с началом визовых ограничений, санкций и остановки прямого авиасообщения.
Рассматривая реальные преимущества собственных апартаментов на Черном море для россиян, выделим главные из них в сегодняшних условиях экономического и социально-политического развития:
Во-первых, поездки на зарубежные морские курорты стали затруднительны по ряду причин (визы, длительные и «многоходовые» перелёты, сложности использования банковских счетов для оплаты отдыха вне РФ и др.). Даже безвизовые страны с прямыми перелётами из нашей страны (ОАЭ, Таиланд) не подходят для необходимых большинству россиян отпусков ввиду длительности и стоимости перелёта, а иногда и слишком жаркого климата.
Во-вторых, даже после вероятного возобновления прямых перелетов со странами ЕС, нормализации выдачи виз и банковских расчётов, риски покупки недвижимости в «недружественных странах» быстро не исчезнут (по крайней мере – для тех россиян, у кого нет евро-паспортов или постоянных видов на жительство).
В-третьих, необходимо правильно оценивать перемену тренда в экономическом развитии нашей страны, начиная с 2022 года. Выросло «экономическое самосознание» и самооценка, что выражается в т.ч. в переоценке рисков владения собственностью за рубежом и в стремлении к импортозамещению, включая рост интереса к внутрироссийскому туризму. Сокращение вывода капитала обусловило сокращение покупок жилья за границей (если не считать вздутия «дубайского пузыря» усилиями иностранных риэлторов и СМИ).
Всё это – факторы значительного роста спроса на курортную недвижимость в России. Концентрация этого роста на черноморском побережье особенно велика там, где сочетаются идеальные климатические условия, транспортная доступность, развитая инфраструктура отдыха и безопасность. Очевидно, что более всего этим критериям соответствуют определённые районы Крыма (Южное побережье – от Гурзуфа до Ливадии) и Краснодарского Края (в настоящее время - Сочи, Геленджик и ряд других мест, не затронутых последствиями недавнего нефтяного загрязнения).
Несомненно, что главным препятствием для отдыха в Крыму, начиная с 2022 года, было отсутствие авиасообщения. Однако, ожидаемое в возобновление регулярных перелетов в Симферополь из многих городов России, как и устранение иных транспортных ограничений, может привезти к резкому росту привлекательности всего крымского побережья.
Почему, выбирая курортную недвижимость, стоит обратить внимание на южный берег Крыма? Ответ на этот вопрос заключается в том, что лето, проведённое в окрестностях Ялты и особенно - в Ливадии, может дать Вам наилучшее сочетание идеальной погоды, чистого моря, не переполненных пляжей (большинство из них – «частные» и относятся к санаториям и жилым комплексам), множества достопримечательностей и вкусной еды (благодаря очень старым европейским традициям крымской кухни и виноделия).
Логистические особенности полуострова (в т.ч. - существенно расширенная за 10 лет сеть прекрасных автострад) позволяют добраться из симферопольского аэропорта (самого современного в стране) до всех основных курортов. Идеальными с точки зрения транспортной доступности курортами Крыма являются регион Ялты и Гурзуфа, что делает их удобными в т.ч. для краткосрочных поездок на выходные дни.
Для тех, кто заинтересован проводить в Крыму значительное время, пользуясь преимуществами климата для оздоровления, открывается также возможность использования развитой санаторной и медицинской инфраструктуры, сочетающей старейшие традиции времён «советской элиты» и современные достижения. Сочетание климата и санаториев с опытным медицинским персоналом, подобного тому, что есть в окрестностях Ялты, нет больше нигде в стране.
Для тех, кто заинтересован в приобретении недвижимости на черноморском побережье и в особенности - в Крыму, важным фактором принятия решений может быть сочетание макроэкономических последствий вероятного урегулирования санкционных противоречий с рядом зарубежных стран и расширения авиаперелётов, в первую очередь внутри страны (сдерживаемое сегодня проблемами обслуживания авиатехники). Открытие симферопольского аэропорта станет очень мощным стимулом повышения спроса на крымскую недвижимость, особенно – премиум класса.
Выбор курортной недвижимости для покупки или долгосрочной аренды (хотя покупка, несомненно, выгоднее ври текущих уровнях соотношения цены объекта и арендной платы), в первую очередь основывается на сочетании цены и качества, месторасположения и перспектив развития объекта, его окружения. В случае Крыма, где строительство качественного курортного жилья не проводилось с начала пандемии и возобновилось только в 2024-2025 годах, нужно учитывать такие факторы, как удаленность от автострад, мест скопления туристов, возможных новостроек.
Изучив предложение объектов премиум-класса в районе Ялты, мы можем сказать, что главными критериями для выбора апартаментов в 2025 году скорее всего будут:
- качество строительства (реальный премиум класс при этом строился в основном в 2010-2021 годах, когда ещё поставлялось западное электрическое и тепловой оборудование, лифты и отделочные материалы),
- полная готовность к проживанию (отсутствие необходимости заниматься отделкой или терпеть соседские ремонты),
- энергоэффективность и приемлемый уровень расходов на содержание,
- виды из окон (не только на море, но и на горы), когда ничего в окружении жилья не раздражает,
- близость к частному пляжу,
- возможность прогулок (парки, отсутствие густонаселенных районов поблизости),
- экология (Южный берег Крыма это, прежде всего, – здравница),
- доступность развитой инфраструктуры большого города в относительной близости: рестораны, магазины и торговые центры, развлекательные и оздоровительные объекты, культурные учреждения и площадки.
По этим критериям покупатели сегодня выбирают премиальный комплекс Резиденция Дипломат в Ливадии для сезонного отдыха или постоянного проживания. Именно благодаря качеству объекта и его расположению хочется жить здесь не только с мая по октябрь, но и в другое время.
В целом на рынке недвижимости Крыма в премиальном сегменте сегодня наблюдается дефицит качественных объектов, как построенных, так и находящихся в стадии строительства. Что касается гостиничного бизнеса, доля отелей категории 5* – не более 1 % от общего количества.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт Резиденции «Дипломат», посмотреть видеопрезентацию, ассортимент и цены.
Застройщик — ООО «ДОБРО-ПЛЮС».